華廈  北區買屋 / 北區買房 - 文化中心旁魔術大三房+平面車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：48.06 萬/坪
地址：新竹市北區世界街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：12.14 坪
土地面積：7.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立東門國小、市立建華國中
鄰近公園：北大公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套佳：位於文化特區，鄰近北大公園、東門國小及建華國中，生活機能與學區資源優異。 2. 空間規劃高效：採挑高樓中樓設計（魔術空間），實際可用面積可能遠大於登記坪數，滿足多人口家庭需求。 3. 停車便利性：附贈坡道平面車位，存取車輛較無機械式車位的限制與風險。 4. 維護成本低：管理費每月僅 500 元，屬於低負擔水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層風險：位於頂樓（7F/7F），可能存在夏熱冬冷及漏水風險，需仔細檢查隔熱與防水情況。 2. 產權疑點：標題提及「店面土地」但用途顯示為「住家用」，兩者可能存有產權歸屬或土地使用分區不一致的問題。 3. 單價偏高：參考單價近 48 萬/坪，對於新竹北區而言屬高價位，需評估市場行情支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：學區與文化區屬性明確，若未來有出租需求，可能吸引重視教育的租戶。 2. 改造彈性：樓中樓設計保留較大的室內裝修自主空間，可依據個人喜好打造理想格局。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：產權土地登記若是「店面」而實際作為住宅使用，可能影響銀行貸款成數或未來轉手難度。 2. 居住便利度：頂樓戶通常對消防疏散要求較高，且若有電梯故障將影響上下樓便利性（需確認是否有電梯）。 3. 市場波動：總價近 2400 萬，購屋成本不低，需考慮未來房市走勢對資產價值的影響。

物件評論

此物件對於追求空間效率與學區資源的買家而言具有吸引力。最大賣點在於挑高設計帶來的實用坪數優勢，以及位於文化特區良好的生活環境與公園景觀。然而，建議您在決定購買前，務必請專業人士查閱土地登記謄本，確認「店面」與「住用」是否一致，以免影響貸款或未來轉手。此外，頂樓戶需特別留意屋況檢查，確認無漏水問題。若您能接受高單價並確認產權無虞，這是一筆值得考慮的投資；若對產權類型有疑慮，則建議持保守態度再洽詢仲介澄清。